商品房購買流程是怎樣的

買房子已經成為這幾年社會中的焦點話題，商品房的購買是比較複雜的，有很多繁雜的手續和程序需要辦理，為了方便大家的購買和辦理，下面大家就跟本站網站的小編一起來看看商品房購買流程是怎樣的吧。

一、認購流程

定金和訂金有什麼區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

二、簽約流程

簽約時要帶好以下資料：1、定金收據、本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)；2、私章；3、户口本原件或户籍證明原件；4、收入證明原件

貸款方式：公積金貸款 商業貸款

公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限範圍等信息。

商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

三、貸款流程

如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納税單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

四、驗收流程

在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分佈圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能説明該棟樓已經有關部門驗收合格。-和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象。

我相信大家在閲讀了上述的文章之後都應該知道在我國商品房購買的流程是怎樣的了吧，希望本站網站小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，若是大家對於商品房買賣方面還有其他的法律疑問，不妨到我們本站網站上找尋專業的律師進行相關的諮詢和了解。