已簽訂房屋買賣合同後違約

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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如何簽訂房屋買賣合同

簽訂《房屋買賣合同》之前，買賣雙方往往會籤一份房屋買賣意向書。較之《房屋買賣合同》，房屋買賣意向書關於當事人權利義務及房屋情況等條款內容的約定相對粗線條，無法全面約束當事人及防範交易風險。所以建議購房者，在簽訂房屋買賣意向書後儘快上網簽訂正式的《房屋買賣合同》，因為目前杭州實行透明售房制度，一旦上網簽訂《房屋買賣合同》後，售房網系統即有了該套房產交易的記錄，除非買方同意取消第一交易的情況下，該套房產無法進行第二次銷售，這樣就有效防範了“一房二賣”現象出現。當然，《物權法》2007年10月1日施行後，購房者亦可選擇向登記機構申請不動產預告登記，防範“一房二賣”，最大限度保障交易安全。

簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內容。建議購房者合理評估自身償付能力，量力而行，避免草率約定日後或許無法及時完成的條款，減少違約風險。

人一輩子都在為買房而奮鬥攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。上面我們為大家介紹了“如何避免購房風險”以及“如何簽訂房屋買賣合同”，購房者可以參考一下。只有在買房的時候儘量留意一下，或者提前諮詢一下律師，考慮房屋價格、配套、交通等各項因素，才能夠讓自己買到好房子。