不符合購房條件的買賣合同的效力
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合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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買賣合同失效的條件
根據《合同法》第五十二條的規定，具備下列情形之一的，都將導致合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
即，當事人訂立的合同，只要違反上述情形之一的，該合同即無效。
根據我國《合同法》第52條、第54條之規定，合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，只有在損害國家利益的情況下才屬於無效合同，除此之外，一方以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同屬於可撤銷、可變更合同。
