買賣合同有效的 - 買賣合同有效嗎

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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小產權買賣合同有效嗎

小產權房買賣合同無效。

小產權房產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中容易出現一系列問題和糾紛。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定“小產權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋以及宅基地屬禁止流通的範圍，在出賣多年後又以違法出售房屋為由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益的損失。

目前，全國大多高級人民法院有明確的意見：農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣雙方均屬於同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。

“小產權房”買賣不是同一集體經濟組織成員的，買賣合同無效。

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