不動產買賣合同生效條件是什麼 - 買賣有什麼注意事項？

事實上，我們這裏所説的不動產指的就是現實生活中的房屋，不動產買賣合同也就是房屋買賣合同，當然，不管是什麼類型的合同，其生效都是需要滿足一定的條件的。那麼不動產買賣合同生效條件是什麼?買賣有什麼注意事項?下面，就讓本站來詳細介紹一下吧!

一、不動產買賣合同生效條件是什麼?

1、房屋買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同， 而產權過户登記只是房屋產權轉移的必備要件。

2、房屋買賣合同成立在前，產權過户登記在後， 將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點對此無法作出合理解釋。

3、就登記行為本身的性質看，登記僅起物權公示作用， 並沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。

4、將登記作為房屋買賣合同的生效要件， 在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。

二、不動產買賣有什麼注意事項?

1、買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、籤合同

賣 方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過户

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費

税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

不動產買賣合同生效是需要滿足一定的條件，對於市面上可以進行交易買賣的房屋類型，國家也是有嚴格的規定的，若是連基本的國家標準都不符合的話，這樣的合同則很有可能存在欺騙的成分，當然，存在欺騙成分的合同無法滿足合同的公平公證原則，自然會被認定為無效的。更多相關知識您可以諮詢本站律師！