商品房買賣合同違約金訴訟時效

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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商品房買賣合同違約金怎麼算

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

在此特別提醒採取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金後應及時提出，以維護自己的合法權益。

最後，需要提醒各位：在當前房地產市場不景氣及房價又畸高的背景下，購房者需在充分了解市場行情及自身經濟實力的基礎上，謹慎入市，以免給自己造成不必要的經濟損失。當您想退房，但就該退房違約金與開發商談不攏時，建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。至於房價下跌是否可以解除合同，律師365小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。