商品房屋租賃管理辦法全文解讀

商品房屋租賃管理辦法全文解讀

商品房屋租賃管理辦法》已經第12次部常務會議審議通過，現予發佈，自________年____月____日起施行。 住房和城鄉建設部部長 姜XX________年1____月____日 商品房屋租賃管理辦法  第一條為加強商品房屋租賃管理，規範商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國____市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。  第二條____市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。  第三條房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。  第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。 縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。  第五條____市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平等信息。  第六條有下列情形之一的房屋不得出租：  (一)屬於違法建築的;  (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;  (三)違反規定改變房屋使用性質的;  (四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。  第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：  (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;  (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;  (三)租金和押金數額、支付方式;  (四)租賃用途和房屋使用要求;  (五)房屋和室內設施的安全性能;  (六)租賃期限;  (七)房屋維修責任;  (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;  (九)爭議解決辦法和違約責任;  (十)其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。 建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。  第八條出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的.最低標準。 廚房、衞生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。  第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。  第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。 承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。  第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。 承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。  第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。  第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。  第十四條房屋租賃合同訂立後____日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地____市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。  第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料