尚未辦理房產證能轉讓房子嗎?
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尚未辦理房產證能轉讓房子嗎?
還沒有辦理房產證的房屋,其實也是可以轉讓的,也就是允許對這樣的房屋進行買賣交易。但此時並未發生物權的變動,即從法律意義上來説,房屋還是屬於賣方的,對買方而言需要承擔的風險就會比較大。因而,實踐中,建議購買證件齊全的房屋,減少自身合法權益遭受損害的風險。
如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣,那麼是屬於合同房買賣,應有的流程:
1、確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢);
2、約定產權證辦理下來後的過户長時間;
3、協商違約責任;
4、如果有貸款的情況下,那麼這個貸款誰來償還;
5、約定税費繳納人;
6、簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證;
7、然後等產權證下來後在辦理過户手續。