房產贈與税規定是什麼？
一、房產贈與税最新規定
國家税務總局2016年下發了《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為後續管理三個方面加強税收徵管。
國家税務總局要求，納税人在辦理無償贈與減免税手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，税務機關審核通過後方可辦理無償贈與減免税手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業税，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行為，税務機關對受贈人將全額徵收契税，並在納税人的契税和印花税完税憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
國家税務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得税時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。
據介紹，今年上半年，國家調整了個人對外銷售住房相關税收政策，房地產市場上二手房的投機性買賣有所減少，但同時也出現了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃税款。國家税務總局此次發文，目的就是為解決假贈與偷逃税款的問題，加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的税收管理，堵塞税收漏洞。
二、最新房產贈與税計算方法
房產贈與税是根據房屋買賣計算而繳納的一種税費，一般所有的人需要贈與房產所有權都是要進行繳納契税的，這樣的贈與方式才算是合法有效的方式，若是逃避了房產贈與税的繳納，則無效。房產贈與税計算方法如下：
1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契税和雙方各萬分之五的印花税;
2、非直系親屬間的贈與:契税3%,印花税雙方各萬分之五,個税贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業税,滿五年的普通住宅免收營業税,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業税,有增值但不符合免税條件的0.5%的土地增值税。
綜上所述，房產贈與税最新規定加強了房產贈與的管理，對直系親屬和非直系親屬間的無償贈與做出了明確區分，兩種方式繳納的税收各不相同。想要通過房產贈與過户房產的朋友一定要先確定自己的產出贈與條件，選擇性價比最高的過户方式，以免遭受經濟損失。
