哪些屬於房產税徵收的對象
一、哪些屬於房產税徵收的對象
房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税;
2. 產權出典的，由承典人納税;
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税;
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税;
5. 無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税;
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納税
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產税。
二、房產税的徵收範圍
稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產税是根據房產原值和租金收入來徵收的一種税，個人房產過去是免税的，現在有部分城市對個人住房開徵房產税。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的“剩餘價值”或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產税採用比例税率、從價計徵。實行從價計徵的，税率為1.2%;從租計徵的税率為12%。
