在什麼情況要交房產税？

一、在什麼情況要交房產税?

1、房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

4、房產税的納税人包括：

(一)產權屬國家的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納税。

(二)產權出典的，由承典人納税。

(三)產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税。

(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。

(五)無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。

二、房產税的徵收標準。

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

三、房產税的徵收對象。

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税;

2. 產權出典的，由承典人納税;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税;

5. 無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税;

6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納税

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產税。

購買房產的人數也是日益增多的，為了確保國家的税收政策有有效的開展，國家也是制定了公民要繳納一定的房產税的，一般情況下房產税的徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，在計算房產税時會根據徵收的房產原值作為計税依據的，具體金額會按照當地的政策來執行的。