房屋個人所得税怎麼計算

一、買賣房屋個人所得税怎麼計算

計算個人所得税多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納税人(賣方)能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得税計算方法為：

個人所得税=(計税價格-房屋原值-原契税-本次交易所繳納增值税等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計税價格為100萬，原值發票、原契税以及相關税費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得税為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納税人(賣方)不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得税計算方法為：

個人所得税=計税價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔税費，全額的1%。那麼，賣方需要繳納的個人所得税為：100×1%=1萬元。

二、買賣房屋個人所得税標準是多少

1、納税義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納税範圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用税目、税率根據現行《中華人民共和國個人所得税法》規定，按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税，適用比例税率，税率為20%。

4、應納税額應納税額=應納税所得額×税率(20%)

5、應納税所得額的確定應納税所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

合理費用，是指購入該房屋時繳納的契税、印花税、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花税、營業税及城建税、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

納税義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及税費繳納憑證。

6、減免税規定

(1)對出售自有住房並在售房前後一年內已按市場價重新購房的納税人，其出售住房所應繳納的個人所得税，視其重新購房的價值可全部或部分給予免税;

(2)對個人出售自用五年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

三、如何申報個人所得税

中國個人所得税的徵收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，注重源泉扣繳。

個人所得税的徵收方式可分為按月計徵和按年計徵。個體工商户的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計徵應納税額，其他所得應納税額實行按月計徵。

依照《個人所得税自行納税申報辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規定，年所得達到12萬元的納税人在納税年度終了後,應當向《辦法》規定的申報地點的税務機關(以下稱主管税務機關)辦理納税申報。

一般情況下買賣房屋個人所得税的交納比例是固定的，個別情況個人所得税減免也是存在的。對於買賣房屋個人所得税怎麼計算的問題，也就是房屋的總計税價格去掉所有相關税費按20%的比例進行計算就是買賣房屋的個人所得税要繳納的費用。