賣房個人所得税怎麼算 - 如何計算

一、賣房個人所得税怎麼算

計算個人所得税多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納税人(賣方)能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得税計算方法為：

2、納税人(賣方)不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得税計算方法為：

個人所得税=計税價格×1%。

二、房地產個人所得税是什麼?由誰繳納?

1、個人所得税是對個人(自然人)取得的各項所得徵收的一種所得税。在房產交易過程中，個人所得税由税務機關征收。

2、根據國家規定，房屋交易時因賣方房子增值會產生個人收入所得税，需要賣方按規定税率繳納，而新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得税。

《中華人民共和國個人所得税法》第一條在中國境內有住所，或者無住所而一個納税年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得税。在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納税年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得税。納税年度，自公曆一月一日起至十二月三十一日止。

三、個人所得税如何繳納?

1、普通住房

國五條規定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。

(注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%徵收)

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%~2%徵收。

3、非住宅

非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收。

注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得税，房屋出賣人需要在繳納個人所得税時提供原房屋原值證明。

所以，關於賣房個人所得税怎麼算這個問題，我們在進行計算的時候，主要是有兩種方法，但是具體採用哪種方式，需要具體情況具體分析，主要是通過能否在地税系統中查到房屋原值來進行判斷。另外，如果符合一定的條件，也是可以進行免徵的。