房產税的納税義務人包括哪些？

納税義務人及徵税對象

一、納税義務人

房產税的納税義務人包括：

（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納税；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。

（二）產權出典的，由承典人納税。

（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税

（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。

（五）無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。

房產税的納税人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括：

(1)產權屬於國家所有的，其經營管理的單位為納税人;產權屬於集體和個人的，集體單位和個人為納税人。

(2)產權出典的，承典人為納税人。

(3)產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納税人。

(4)產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納税人。

(5)納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，由使用人代為繳納房產税。

(6)對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產税。

二、徵税對象

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

三、徵税範圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋

由上文我們可以得知，房產税的納税義務人的歸屬要看房屋的所有人是某個人，某單位或者某個集體，根據房屋所有權，根據所有人不同我們可以得到房產税的納税義務人分別有承典人，房產代管人，使用人，集體單位或者個人。