房產税的納税義務人包括什麼？
1、產權屬於國家所有，由經營權和行政單位的税收;產權是集體和個人，由集體單位和個人繳納税款。
2、產權已經出租的，由承租人繳納税金
3、產權所有人，承租人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人進行納税。
4、產權未確定及租賃糾紛未解決的，也可由代管人或使用人進行納税。
5、無租賃使用其他房產的問題。納税單位和個人無需使用房產管理部門、免税的單位和納税單位的房產，應該由使用人代為納税。
二、徵收標準
房產税徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。
房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計税依據的
應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計税依據的
應納税額=房產租金收入×税率(12%)
三、徵收對象
房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。
購買房屋相比現在選擇租房子住的人也不在少數，無論是租房還是購房都需要繳納房產税的，在法律規定中也是寫明瞭徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，那麼納税義務人在繳納房產税之前也是需要去當地的相關機構提交繳税申請，同時也是需要在申請通過後在規定的時間裏去繳納。
