只有土地使用總證房產證能公積金貸款嗎?

在我國，買房子是人生中的頭等大事，但是有很多人資金不足，為了減輕負擔，從而選擇了公積金貸款買房，公積金也不是隨隨便便就能申請到的，需要一些相關證明。總所周知，買房子有土地使用總證和房產證之類的一些證，可以用來申請貸款。那麼只有土地使用總證房產證能公積金貸款嗎？本站為您整理了相關資料，請您閲讀下文。

一、土地使用總證和房產證的關係

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

二、只有土地使用總證房產證能公積金貸款嗎

不能。申請公積金貸款，土地使用總證和房產證是必須要出示的證明，但是還得滿足申請公積金的條件才能公積金貸款。

三、申請公積金貸款的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;

3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚户區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；

4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

四、借款人應提供下列資料

1、借款人夫妻雙方户口、身份證、結婚證原件（或有效婚姻證明）及複印件（一式三份）。未婚的提供近期（二個月內）未婚證明。

2、購建房合同（一式三份）、購房首付款發票原件及複印件；抵押房產權證原件及複印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過户後的房屋產權證及交易契税單；建造自住住房須提供有關管理部門批准建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。

3、抵押的房產須在市區範圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬於拆遷範圍內的房屋。

五、還款方式

1、住房公積金貸款採用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款後的次月開始按月償還貸款本息。

2、借款人可與中心簽定公積金餘額自動劃撥還款協議。正常償還貸款一年後，借款人夫妻雙方可劃撥公積金餘額還貸。也可支取還貸，但不超過上年度還款額。

綜上所述，申請住房公積金貸款，土地使用總證和房產證是必須出示的，但是隻有兩個證也不行，還要滿足申請公積金貸款的條件才能公積金貸款。借款人還要提供一系列材料來證明自己符合貸款條件。以上就是小編對只有土地使用總證房產證能公積金貸款嗎的解答內容。