土地證商住房產證住宅
來源：法律科普站 2.23W
如今，各城市已經在抓緊準備不動產登記的相關工作，也許明年房產證和土地證就會合二為一，但就在這兩證即將淡出人們視野的時候，依然還有人無法分清它們的區別，所以現在還是讓本站網小編來為大家普及一下吧。
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想要買一套有土地證商住房產證住宅是否可行
商住兩用房出售成本高1、買房契税高
據瞭解，“商住兩用”項目與住宅房的區別主要體現在產權年限不同，配套設施不同，容積率及綠化、公共設施面積不同，安全級別不同，物業費、管理費以及轉讓契税不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標準繳納契税，房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，轉讓契税為4%，而普通住宅轉讓契税為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。對此，專業人士提醒：從投資置業的角度看，投資人出手這類物業或將承擔巨大的出售成本。
2、首付比例、貸款成本高
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的税費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。
3、房子質量一般
某商住兩用房業主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT户型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閒等，非常方便。買30平方米相當於買60平方米，很划算。”但該業主同時也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質量並不是很好，而且也不怎麼划算。”
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