房產證住宅與商用
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
我家的房產證是商用而土地證是住宅的
首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者...展開首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規劃局對公寓的產權專門公佈了《關於公寓建設管理的若干規定》，明確界定公寓是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一於2005年11月1日起施行的《關於公寓建設管理的若干規定》還要求，房管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為公寓，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為公寓公寓性質即商業性質交易税費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。賣方所需交納的税費分為差額和全額徵收兩種方式。1、差額徵收：營業税=差額徵收（計税價格-購買原價）×5.6%，個人所得税=差額20%，土地增值税=差額30-60%，交易過户手續費=5元/平。2、全額徵收：營業税=全額徵收×5.6%；個人所得税=全額20%，土地增值税=全額3%，交易過户手續費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納税費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。買房需交納税費：契税=全額3%，交易過户手續費=5元/平，房屋產權登記費=550元/套。收起
