買土地使用證用途商住的房子好嗎

隨着房地產市場的發展和成熟，國家也適時的推出了商住兩用的土地類型，商住兩用房由於其地段好、且價格比普通住宅便宜，買房沒有什麼限制條件等，成為不少人爭相投資的香餑餑。在一些高校多、學生多、外來務工人員多的城市，不少人投資這類房產，買房用來出租或者再轉手賣出等。那麼買土地使用證用途商住的房子好嗎？

一、商住兩用房出售成本高

1、買房契税高

據瞭解，“商住兩用”項目與住宅房的區別主要體現在產權年限不同，配套設施不同，容積率及綠化、公共設施面積不同，安全級別不同，物業費、管理費以及轉讓契税不同等問題上。比如，商住兩用房目前還無法按照住宅的標準繳納契税，房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，轉讓契税為4%，而普通住宅轉讓契税為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。對此，專業人士提醒：從投資置業的角度看，投資人出手這類物業或將承擔巨大的出售成本。

2、首付比例、貸款成本高

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的税費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付比較高，50%左右，且不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

3、房子質量一般

某商住兩用房業主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT户型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閒等，非常方便。買30平方米相當於買60平方米，很划算。”但該業主同時也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質量並不是很好，而且也不怎麼划算。”

二、商住兩用房生活成本高

1、商業用水用電

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅項目，各種税費等也要高於普通住宅。

2、無法簽入户口，沒有學區劃分

商住兩用房一般無法遷入户口，這意味着即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因户口不能遷入也無法就近入學。根據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是説不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

3、存在安全隱患

目前大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住户，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商户嚴重擾民，有的反映商户晚上營業時間結束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業者必須要考慮的問題。

4、隱性成本高

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

綜上所述，我們對於買土地使用證用途商住的房子好嗎心裏應該有了十分明確的答案。總的來説，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、税費高、貸款利率高，而隨着供應過剩的情況，且租房人也會相應考慮租房成本，利潤也並不如人意，提醒在購買的時候還是要慎重理性選擇。