房產證和土地使用權證是一體的嗎？

土地使用證和房產證是我們中國老百姓十分熟悉的東西，但是你明白這兩者之間的關係嗎?兩證應該是統一的，可持相關資料去做變更。而現實操作中，大多業主手中只有房屋產權證，但如果國土證在業主自己手裏的話，應該一致，否則會影響房屋出售，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

房產證和土地使用權證是一體的嗎?

1、房產證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權,可以依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分的權利的證件，而房屋產權證書即房產證指證明你擁有該房屋權的證明文書。

2、土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依，而土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。

3、房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

4、土地使用證：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證，因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

綜上所述，關於“房產證和土地使用權證是一體”的問題，也許有人會認為土地證就是房產證,這是個真假難辨的問題,然而，房產證和土地使用權證之間的區別在於：房產證是取得房屋的合法所有權;而土地使用證是在中國確認土地使用權的法律憑證;因此，二者缺一不可。