去辦房產證需要交什麼税

一、辦房產證需要交什麼税

1、契税

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-144平米按1.5%税率徵收，144平米以上按3%税率徵收;二次購房都是按3%税率徵收，不分面積。

2、印花税

印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對於購房者而言，印花税的税率是萬分之五，即購房者應納税額為房價款乘以萬分之五的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費

其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5、交易費

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。

《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。

6、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險費

財險：保險費=貸款額×年費率×年限係數

綜合險：保險費=貸款人年限對應係數×貸款額

8、公證費

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

二、房產證什麼時候辦理

對於房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是説，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產證的期限有約定，那麼合同約定的時間就是開發商應當為其辦理產權證的期限;如果合同中沒有約定，那麼從房屋交付使用之日起，開發商就應當在90日內協助其取得房產證。

辦理房產證可以説是取得房屋所有權關鍵的一步，作為不動產在我國採取的是登記主義，也就是説在交付了房屋之後，僅僅是對房屋有佔有關係，而從法律上來講並未取得房屋的所有權，而辦理房產證也成為了房產交易中較為關鍵的一步，往往在辦理下來了房產證之後，才會説完成剩餘購房款的支付。