開發商跑路了房產證還能辦到嗎

來源：法律科普站 2.78W

一、開發商跑路了房產證還能辦到嗎

開發商跑路之後，購房者仍然是可以按照程序向房管部門申請辦理房產證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷，如果開發企業已進行了合法註銷，那麼購房者可以持工商部門出具的開發商合法註銷證明以及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產證。

二、房屋爛尾的處理方式

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。

三、開發商違約的情況

1、房屋質量不符合合同約定的標準

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、樑開裂;外牆、外窗、衞生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

2、房產證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

遇到開發商跑路了的情況要及時的維權，要記住，就算開發商跑路了購房者依舊是可以給自己的房子辦理房產證的。如果有必要應該及時的到工商局查詢房地產商的相關信息，然後到法院去起訴開發商要求賠償。