開發商辦不了房產證怎麼處理

開發商辦不了房產證處理如下：

(一)要求賠償損失；

(二)要求解除合同。

法律依據:

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

3、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。