在購房不同階段 - 購房合同丟了怎麼辦

對於很多購房者來説，時不時會有購房合同丟失的問題。那麼，丟失後怎麼處理，丟失後可以補辦嗎？需要去哪裏補辦？補辦需要哪些材料？本文就相關問題作相應分析。

1、在購房合同沒有做預售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同 作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。 在購房合同沒有做預售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同 作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費， 約五十元左右。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同， 所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售 登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做 預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花税。 在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同， 所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售 登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做 預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的 印花税。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經註銷了，換成新的 合同，也就是説購房者和銀行所籤的借款合同裏的購房合同的合同號已經發生變化 了，儘管購房合同裏面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經 發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情 況基本相同。

4、如果購買的是期房並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。

5、如果購買的是現房應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。 如果購買的是現房應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

本站小編就購房合同丟失的不同階段的具體處理辦法作了詳細解説。希望對您有幫助。