購房合同丟了怎麼辦房產證

我們都知道，買房的時候購房者和開發商簽訂的購房合同是非常重要的，它是後期購房者辦理房產證的關鍵，有人就問過小編，要是購房合同不幸丟失了，我該怎麼辦房產證呢?這個問題，本站小編下文做了解答，希望對你有所幫助。

1、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

2、如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

如果您的情況不屬於以上兩種情況，可以採納以下建議：

1、向開發商説明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，並就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記着要加蓋財務有效章以便查詢。

2、倘若不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。儘量想辦法得到這一份原合同的複印件備用。一般來説，開發商出具的應該是正式發票，財務有底可查，很難做假，所以發票一般來講不用擔心。

當然了，為了防患於未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料複印一份，使用複印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有複印件做底牌，能夠在以後通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患於未然。

因此，買房者發現購房合同遺失後，應當第一時間找開發商補辦合同，如果找不到開發商，市民可以去房管局備案處，通過系統查詢開發商辦公地址及聯繫方式。一般而言，開發商都會將購房資料存檔，在重新打印購房合同並加蓋公章後，購房者即可按正常程序辦理房產證。

以上就是小編對購房合同丟了的解決辦法，希望對你有所幫助，購房合同是非常重要的，購房者一定要妥善保管，否則一旦丟失是非常麻煩的，要是你還有不清楚的地方，可以來電諮詢本站網站的專業律師獲得解答。