購房合同丟了怎麼補辦？

一、購房合同丟了怎麼補辦?

1、如果購買的是現房

按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過户登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過户登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房

並且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

二、 購房合同丟了能過户嗎?

是可以過户的，但需要辦理原購房合同原件的替代手續。

根據按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。並可在獲得的購房合同複印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代。

三、 購房合同丟了怎麼過户?

(一)購房合同丟失的過户流程有以下三個步驟：

1、 有關部門有登記備案

按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到的合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。

2、 可在獲得的購房合同複印件上加蓋原產權單位公章作為原購房合同原件的替代。

3、 辦理報税手續

如何無法提供原始購房合同的商品房可以更換報税方式，根據相關規定依據無法提供原始購房合同的税率進行報税，以取得完税憑證後辦理權屬轉移登記手續;最後，公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對於原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關於房改房權屬登記有關問題的通知》相應規定辦理。

(二)其他注意事項

由於目前房地產税收政策規定購房不足五年出售需要全額繳納營業税、個人所得税。而根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為最先生效時間。

購房合同在簽署後，買賣雙方都是需要妥善的保管合同的，若是合同不慎丟失，也需要結合實際情況，採取合適的補辦方案。如果並不清楚補辦流程的，可以到相關機構詢問過之後，再着手處理補辦事宜。