有房產證土地證可以貸款嗎?

一、有房產證可以貸款嗎?

關於有房產證的房子是不一定能從銀行辦理貸款，還需要符合其他規定。

(一)按照貸款規定設定抵押房產的條件

1、產權明晰，符合國家上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何抵押

2、房屋樓齡+貸款年限不超過40年

3、用於抵押的房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的《房屋所有權》和《國有土地使用證》或《房地產權證》

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產辦理抵押的，抵押人必須出具同意借款以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字

(二)在房屋符合辦理抵押貸款的情況下，借款人需具備的條件

1、有合法的身份，年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、至少有所購商業用房全部價款或評估價值(以兩者較低額為準)50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

6、貸款行規定的其他條件

二、有土地證可以貸款嗎?

(一)土地抵押貸款時需要具備的條件

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等

(二)在土地符合辦理抵押貸款的情況下，借款人需具備的條件

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金

2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人

3、抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附着物合法產權證明

4、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》

5、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》

6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的餘額。

關於“房產證和土地證可以貸款嗎”的問題就給大家介紹到這，其中包含房產證和土地證作為抵押品的需要符合的條件以及申請貸款的申請人所需滿足的條件小編都介紹的比較詳細了。大家如果還想了解更多相關知識您可以諮詢本站河北律師。