購買農村小產權房能辦房產證嗎?

小產權房多見於現在的農村，小產權房不利於國家對於相關房地產市場的管理和規範。同時，很多購買小產權房的人也會面臨更大的風險，遇到很多糾紛。下面，本站用實際案例來為您詳細説明。

購買農村小產權房能辦房產證嗎

日前，江蘇省蘇州中級人民法院審結兩起因購買私營企業在農村集體工業用地上建設的居住用房再轉售牟利而引發的確認合同無效糾紛案件。在法院的主持下，案件涉及的浙、滬、蘇三地當事人最終握手言和，達成調解協議。

來自浙江的老楊在蘇州經商數年，小有積蓄，他想在蘇州購房安家落户，但是房價高昂，暫時無力承擔。經朋友介紹，他聽説大有公司(化名)在自己的廠區內造了一座20餘層的大樓，最初是用作職工宿舍之用，但現在也有幾間富餘的房屋可以低價對外出售。

因該大樓是建設在工廠廠區中，廠區土地性質為農村集體土地，土地用途為工業用地，大樓內的每套住房都無法單獨辦理房產證，也無法辦理過户登記。因此，老楊和大有公司經協商達成買賣意向，但是雙方沒有簽署房屋買賣合同，而是簽署了《份額轉讓協議》和《產權明晰承諾書》。協議約定老楊支付價款，而公司將大樓產權的部分份額直接歸屬於老楊。就這樣，老楊以8萬元的低價購得大樓中的三居室一套。

經過這次買賣，老楊靈機一動，發現這種類型的房屋有轉售牟利的空間。於是，老楊決定增加投入，換購了同一幢大樓的大户型並加以裝修。不久之後，他以近20萬元的價格轉售給同樣打算在蘇州定居的上海人老孫。老孫求房心切，很快全額支付價款。但是在雙方買賣的過程中，老楊沒有向老孫説明房屋無法單獨辦理房產證的權利瑕疵，由此引發雙方矛盾。

在雙方協商無果後，老孫將老楊訴至法院，要求退還購房款並賠償購房款利息損失。期間，大有公司聽説自己出售的房屋涉訴，感到公司違法出售廠區內宿舍樓的事情已經暴露。為避免進一步的糾紛和麻煩，公司董事會決定收回此房屋。於是，大有公司也加入戰團，起訴老楊要求退還房屋。

一審法院經過審理，作出兩案均要退還房款，返還房屋，並支持50%利息損失的判決。老楊不服一審判決，將兩案上訴至蘇州市中級人民法院。

二審中，上訴人老楊稱，兩案所涉及的協議是房產份額轉讓協議而非房屋買賣合同、土地管理法關於土地利用類型審批的規定是管理性規範而非效力性規範，還對其裝修損失加以主張。

與此同時，被上訴人大有公司均持寸步不讓的態度;被上訴人老孫不僅不予退讓，還提出了其應當獲得更多利息的主張。

面對三方當事人激烈對抗，特別是上訴方心理預期較高的情形，二審承辦法官制定了調解為先的工作方案。經法官調解，最終上訴人接受了一審判決房屋份額轉讓協議因為違反國家法律強制性規定無效的判決。

同時，考慮到上訴人老楊裝修房屋的實際支出和老孫大筆資金被佔用的實際損失，二審承辦法官依託當地工商所、行業協會等單位，引導大有公司的負責人和老孫親赴現場查看裝修，引導雙方對房屋裝修事實的進一步認同。

在二審法官的積極協調下，三方當事人就兩案達成“一攬子”解決的調解協議：大有公司向老楊補償部分裝修款和老楊向老孫讓渡部分利息的方式填補老楊和老孫的損失。

本站小編提醒您，小產權房是國家不予認可的，是違法建築。在購買時需要謹慎，以免不必要的麻煩。如果您還有此類糾紛無法解決的，可以通過本站網站找到您當地的律師來幫助您解決相關問題。