沒有房產證 - 購房合同可以貸款嗎？

隨着房價越來越高，很多工薪階級無法一次性負擔房款，大多會選擇銀行貸款買房。貸款買賣房就是向銀行申請，用自己將要購得的房屋作抵押，申請房屋貸款，然後在規定期限內按月還貸款直至還清。但是，申請銀行貸款需要一系列條件及資格。一般來説都需要有房產證，那麼，如果沒有房產證，購房合同可以貸款嗎？

一、購房合同能貸款嗎?

抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、户口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、户口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件?

(一)申請資料

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的户口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響)。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及較後一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(二)申請條件

1、中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人羣。

2、抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第1權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

(三)個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件。

2、身份證原件、户口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4、婚姻證明(結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)。

(四)公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件。

3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)。

4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

(五)在建工程

1、土地使用證。

2、建設用地規劃許可證。

3、建設工程規劃許可證。

4、建築工程施工許可證。

5、營業執照。

6、商品房預售許可證。

綜上所述，我們可以得知，關於購房合同可以貸款嗎這個問題，答案是不能。因為購房合同不能證明房屋已經屬於購房者，只有拿到了房產證，才能證明購房者對這套房子享有佔有、使用、收益、處分，才能證明對其有所有權，這樣才能利用房子做抵押進行貸款。同時，小編為您補充了辦理住房抵押貸款需要的條件。