沒有購房合同可以辦貸款嗎？

一、沒有購房合同可以辦貸款嗎?

沒有購房合同是不可以辦貸款的，即一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第27條、36條的規定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。辦理有產證的房地產抵押需要提交《抵押合同》和《房地產權證》。

二、沒有房產證有購房合同可以貸款嗎?

既然房子是按揭房，在沒有房產證的情況下，消費者可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。

不過辦理這種貸款，一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理相關手續。如果個人想用按揭房來找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款的話，就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。

個人也可以找當地中介擔保公司來給按揭房墊資，先將房子從銀行哪裏贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

三、購房合同貸款流程及注意事項

1、在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，其將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

向銀行貸款需要符合貸款的條件，包括信用條件、身份條件等。所以，在買房方未與開發商簽訂購房合同的前提之下，是不能辦理房屋貸款的，因為買房方還未取得該房屋的所有權，無法自由地佔有、使用、收益、處分該房屋。此外，在簽訂購房合同時，也要注意相關的事項。