在我國城中村改造房能不能辦房產證

對城中村統一的規劃和改造是城市經濟發展的過程當中的一個必然的結果，大家也知道這些城中村不僅是會在整體上影響城市面貌。因為整體的建築設施都是比較陳舊的，城中村的改造對交通，城市環境和民眾基本生活都有非常重要的意義。主要是有些城中村在被改造了以後，民眾會比較關注在我國城中村改造房能不能辦房產證?

一、在我國城中村改造房能不能辦房產證?

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷户進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人。

3、税費是根據過户價或當地政府的低過户指導價為計算依據的，一旦地方過户指導價調整，或税收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業税，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得税的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

二、城中村改造最新政策

1、打破行政區劃藩籬，實現多種安置並行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今後“城中村”改造建設中，採取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合併安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

2、拓寬融資渠道，加大監管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續，對安置先行的城改項目進行聯合預審。其次，對房企的資質和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查;對違法建設的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區級政府融資平台，加大銀企合作力度。最後，前置商業網點規劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優質商家和社會資本。

3、村民有序參與建設，實現多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義;暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現互惠共贏。

4、大力加強教育引導，確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業觀，大力支持村民自主創業和發展實體經濟;給予村民職業培訓、專業指導以及税費減免等優惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸併、資產量化、統一經營等形式，變村民為股民，實現集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

通過小編對城中村改造房能不能辦房產的這個問題的詳細解釋以後，我們知道現在的城中村被改造以後，發的房子實際上是屬於安置房的，安置房不是絕對的不能辦理房產證，拆遷户獲得的安置房需要住滿五年以後才能辦到房產證。但是城中村改造當中的有一類型的安置房其實和普通的商品房沒有區別的，我們購買這種類型的安置房當時就能辦理到房產證。