沒有房產證可以網籤嗎
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為了房屋交易更加透明合法，現在買房一般都需要網籤，是房產網籤其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案。那麼，網籤之後多久可以拿到房產證呢這是購房者很關心的問題。本站網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
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沒有房產證籤的協議有效嗎
我國《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是説雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過户手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過户等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。由此可知，未取得房產證的房屋買賣書面協議是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
