沒有五證可以籤購房合同嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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購房五證具體包括哪些

“五證”是正規合法的房地產開發商出售房產時必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質的違法違章建築，如果購房者買了這樣的房子將來可能的不到房產證，因此，瞭解什麼是五證至關重要。五證包括：

(一)《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

(二)《建設用地規劃許可證》。這表示建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。

(三)《建設工程規劃許可證》。這是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

(四)《建設工程施工許可證》

(五)《商品房銷售(預售)許可證》。

根據我國法律的有關規定，商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

由此我們可以看出，取得購房五證就是開發商證明自己符合商品房預售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發商是否齊備上述證件及批准文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬於合法交易的範疇。如果開發商未取得商品房預售許可證明，那麼與購房者簽訂的預售合同可能就是無效的。