不動產權證和不動產權證書怎麼過户？

一、房產證與不動產證區別

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容;

不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息;

而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

二、不動產權證特點

封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書;

內頁：有防偽鐳射標籤，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章;

增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”;

附圖頁有金屬線，並且更全面。

三、不動產權證的辦理程序

1、雙方需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過户確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶着(1)所述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶着(2)所述材料，到税務部門申請繳納契税;税務部門受理後認真審核，出具契税單，繳納契税;申請繳納(或減免)營業税、個税，税務部門受理後認真審核，符合規定的出具納税單(免税單);

4、雙方帶着(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。

因此，在進行不動產的變更時，一定要認真瞭解法律要求，按照相關法規，依法辦理產權的變更和交易。在辦理變更手續時，提前準備好身份證、户口本等相關證明，以便順利完成相關手續的辦理。不動產是個人一項重要的資產，在處理相關內容時一定要謹慎對待，瞭解不動產權證書怎麼過户的具體規定，避免糾紛的發生。