憑購房合同可以貸款嗎

購房合同可以貸款麼?我們大部分人辛辛苦苦工作買套房，或許手頭並不寬裕，購房合同在手，我們可以辦理貸款麼?我想這是絕大多數人想問的問題。本站今天就來告訴您，憑購房合同可以貸款嗎?

一、購房合同可以貸款嗎?

答案是可以貸款的，可以憑藉購款合同貸款，可以正常過户，憑藉買賣合同，身份證，户口本，結婚證，收入證明就可以去銀行辦理。

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、辦理方法

房產證不在手邊有兩個原因：

1、你買的是一手樓，房產證還未辦出;

2、房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。

針對以上兩種情況，購房合同辦理貸款的方法有以下兩種：

1、和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、户口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止;但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

2、讓他辦理房產證，你再進行過户，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契税，你過户的時候也需要交納契税，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式

抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、户口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。

如果是正在貸款，光憑購房合同 銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

另外，如果你是買了一手樓，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

由此，我們瞭解到，房產證沒到手，僅憑購房合同是可以辦理貸款的。您辦貸款時要根據自己的情況準確區分該如何辦理貸款，因為情況不同，辦理所需要準備的資料和流程是有差別的。本站的小編將會持續幫您解答憑購房合同可以貸款嗎等相關問題。