只有購房合同可以貸款嗎

一、只有購房合同可以貸款嗎?

只有購房合同不可以貸款，借款人向銀行提交如下資料：

(1)貸款申請審批表;

(2)本人有效身份證件及複印件;

(3)配偶的有效身份證件原件及複印件以及同意抵押的書面證明;

(4)居住地址證明(户口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);

(5)職業和收入證明(工作證件原件及複印件;銀行代發工資存摺等);

(6)有效聯繫方式及聯繫電話;

(7)貸款擔保證明資料;

二、房屋抵押貸款的流程是什麼?

1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3、簽定借款合同等;

4、辦理房地產抵押登記事宜

三、房子抵押貸款需要什麼條件?

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、購房合同的基本內容有哪些?

1、開發商土地使用來源以及房屋狀況：包括購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。

2、房價：包括房屋的單價、總價、税費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。

10、違約賠償責任。

11、其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

有購房合同不能説明貸款人一定有償還本息的能力，所以在向銀行申請貸款的過程中，工資收入證明是非常重要的，另外就是貸款人的個人徵信不能有問題，例如被列為了失信被執行人，肯定不能申請貸款。