房產證沒有名字離婚可以

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房產證沒有名字離婚可以

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。當然,這也並不是説不能離婚,在滿足離婚條件的情況下,夫妻之間是可以好聚好散的!

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房產證上有名字

一、房產證名字變更的辦理程序:
1、原有名字的改變。
因權利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過户更名即可;如果是遺產繼承更名的,經公證機關公證後申請過户即可。
2、房產證名字減少。
原來為多人共有的房產,現在要減少,則通過買賣或者贈與給現有產權人,產權人就相應的減少。
3、房產證增加名字。
這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人,交易完成新權利人的名字加進房產證。
對於夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產權人加入。
4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案後、產權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
二、房產證加名字的費用:
1、有關夫妻房產證加名字費用計算:無貸款的,直接去區交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理,涉及的費用視銀行而定。
2、有關父子間房產證加名字費用計算:可以有2種辦法加名:
增與:要公證費、評估費,契税要3%。
買賣:如果是親屬,必須提供户籍證明,才可以在契税上有優惠(指房價上的優惠)。因為很多人説只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加税。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。
如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這裏交的契税是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。
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