2021年的北京契税怎麼算

一、北京房屋契税徵收計算標準

北京房屋契税徵收計算公式：應納税額 =計税金額×適用税率計税金額為當事人雙方簽訂契約的房產價格，如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產的現價值等。

税率為3%～5%。納税人應當自納税義務發生之日起10日內辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

首套房契税徵收詳情：根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;

户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

二、享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契税優惠政策。一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契税計算方法契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

應納税額的計算公式為：新房應納税額 = 計税依據 × 税率二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

名詞解釋：契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

以就是小編為大家分享的北京契税計算的相關內容，由於我國的房價基本上年看都在上漲，政府也出台了相關限購等政策限制房價的上漲，這就導致了不同政策下契税的計算的差別，關於北京契税怎麼算更多細節的問題可以諮詢本站的律師。