契税什麼時候交 - 怎麼計算的？

契税怎麼計算的？

我國《中華人民共和國契税暫行條例》規定，契税税率為3—5%。而在2010年國家財政部、税務總局。住建部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭住房的，契税減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契税税率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契税税率為2%，144㎡以上的，契税税率為4%(鄭州標準，各地税率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契税。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次，家庭住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契税為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳税費為：購房總價×4%。

契税什麼時候交？

契税什麼時候交呢?部分開發商會在交房時代收契税。但是，根據《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。

綜上所述，買房者在在辦理房產證的時候就可以繳納契税，如果買房者未按照規定期限繳納税款的，相關機關會責令限期繳納，還會徵收必要的滯納金。拖的時間過久，契税滯納金的數目也不可小覷。關於契税什麼時候交，怎麼計算的的解答由上可知，契税的計算標準各地也會有相關標準。更多相關法律問題歡迎諮詢本站的律師。