交契税購房合同收回嗎
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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想問一下那個交契税購房合同收回嗎？
屋的契税其實是指房屋所有權在發生變更的時候,就當事人所簽訂的契約按房價的一的定比例來向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。它是對房地產的產權變動來徵收的一種專門的税種。按照《中華人民共和國契税暫行條例》的第八條對交契税收購房合同原件規定:“契税的納税義務的發生時間,為納税人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天,或者試納税人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。”也就是説,契税應該是在辦理房產證的時候來辦理。
房屋契税繳納需要準備的資料:
如果購買新房,憑購房合同原件以及複印件、發票或收據原件以及複印件、身份證原件以及複印件,就可以辦理契税繳納手續。
如果購買二手房,則必須提供以下資料才可辦理契税繳納的手續:買賣雙方要到房產交易中心窗口來簽訂房屋轉移的納税申請書;房產評估報告的原件和複印件;買賣雙方的身份證的複印件;原房產證的原件和複印件。
在實際操作中,有的開發商則跟記者表示,實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契税。一般來説開發商在與購房人簽訂購房合的同時,會在補充協議裏來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税,否則不交房。而這麼做的目的,是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保,如果購房人不及時交納契税辦理房產證,按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面,開發商集中代收契税可以方便快捷地去辦理房產證,這也是從方便業主的角度出發的。
法律人士也表示,收樓時交納契税是目前的慣例,但是在籤合同時就要交納契税有點太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在籤合同的同時就先行交納契税的。如果買家不願意配合,開發商也不能強迫買家先交納税費。而且當買家提出要求退還預交的税費時,也不能扣着不給。
以上就是交契税購房合同收回嗎的回答
