新婚姻法離婚婚前財產分割

隨着社會的變化，夫妻在對待個人財產和夫妻共同財產的態度上也發生了變化，那麼，根據我國婚姻法和最新司法解釋相關規定，夫妻離婚時一般應當如何處理婚前財產呢?本站小編馬上為大家一一介紹。

1、婚前個人購房，婚後按揭還款 ，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償。

《婚姻法司法解釋(三)》原文

第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。

律師解讀：大家都知道，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。

對於夫妻雙方婚後共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

2 、婚前個人財產婚後產生的孳息和自然增值，不屬於夫妻共同財產。

《婚姻法司法解釋(三)》原文

第五條：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

律師解讀：《婚姻法》規定了婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規定，婚姻關係存續期間，“一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產”。但在司法實踐中，對於婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規定是對“孳息屬於物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬於“投資收益”的紛爭。即今後夫妻一方婚前個人財產，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬於夫妻共同財產。

以上內容就是我們關於夫妻離婚婚前財產如何分割的法律解答，根據我國法律規定，夫妻離婚時，婚前財產歸夫或妻個人所有，即使是婚後產生的孳息和自然增值部分也不屬於夫妻共同財產。如果你對此還有其他問題，歡迎來電諮詢，我們將盡快為大家解答。