離婚房子貸款如何處理方法?

離婚的時候主要的糾紛就是財產分割，很多家庭的財產並不是很多主要的財產就是房產，因為現在的房子價格很高導致房產就是家庭中最為值錢的東西，因此在離婚的時候都會因為房子的分割而產生很大的糾紛，法規中有説明，那離婚房子貸款如何處理方法?下面就詳細介紹。

一、離婚房子貸款如何處理方法?

如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

二、婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割?

這種情況下，婚後還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要説明的是：婚後無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩餘部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的係數修正房產分割的數值。

需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權並不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

三、婚前或婚後貸款購房，離婚時尚未領取房產證。

人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下，不就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今後領取房產證後，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

四、離婚時貸款房屋怎麼分割，如何處理?

離婚時貸款房屋怎麼分割，如何處理具體方法分割如下：

1、 如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶着哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

離婚的時候需要解決妥善的問題就是關於房產的分割，由於現在的房子價格比較高，跟很多人買房都是按揭的房子，離婚的時候分割財產也就是分割房產就需要共同來承擔房子的房貸，來維護雙方的利益。