離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理？
實踐中，許多夫妻會由於感情破裂或其他原因而選擇離婚，這時，對房產如何分配就成了雙方都十分關心的問題。我國法律規定了在房產分割時，如果雙方可以共同協商，則可按協商結果分割，但協商不成的，房產可平均分配，但前提是該房產為夫妻共同財產。下面我們就來了解一下?離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理，希望對您瞭解相關知識有所幫助。
一、離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理?
首先應確定的是，結婚之後無論由哪一方支付貸款，都應當認為是使用共同財產還貸。
根據婚姻法司法解釋三，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 根據司法解釋，如果婚前買房，男方支付首付，房產登記在男方一人名下，婚後共同還貸的情況，離婚時房產系男方個人婚前財產，女方無權分割，婚後還貸及增值部分可以作為夫妻共同財產進行分割，未還貸部分作為男方一人債務由其繼續償還。如果房產證上寫了兩個人名字，則該房產作為夫妻共同財產進行分割。
二、離婚後房產怎麼過户?
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。
(二)對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
相信通過以上文章，大家對離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理都已經瞭解了。首先我們要確定的是，夫妻結婚之後無論是由哪一方支付房貸，這部分房貸都應視為使用雙方共同財產支付，在離婚時對房產的分割中也應將其計入夫妻的共同財產均等分割。
