離婚房產貸款如何辦理？

一、離婚房產貸款如何辦理?

離婚房產貸款辦理的方式是：雙方公共擁有房產共同償還貸款;或者由單獨獲得房產的一方獨立償還貸款。若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬;若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。

二、如何辦理離婚房產過户手續?

1、準備離婚房產過户材料：

①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其複印件;

②房產證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及複印件;

④房產登記申請書;

⑤委託人辦理過户，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

2、離婚房產過户相關手續

申請人準備好過户申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過户手續。相關流程如下：

①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;

②到交易中心辦理轉繪(即日完成);

③到房管局辦理免徵契税申請(10個工作日完成);

④辦理析產登記手續(7工作日內完成)並繳登記費;

⑤取證。

3、離婚房屋過户手續費：

税類：①契税按產價2%;②印花5元。

費類：①登記費80元;②交易手續費2%(按產價);③工本費20元。

三、房產過户所得税包有哪些情形?

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

離婚時難免會涉及到房產的分割的問題，如果房子是貸款的，那麼就需要雙方就房產貸款的問題進行充分的協商，決定房產的最終歸屬和相關的貸款償還問題。雙方如果經過協商達成一致意見的，需要簽署一份協議書，避免後續出現不必要的糾紛。