離婚房產更名程序有哪些 - 需要什麼材料？

離婚有兩種，一種是協議離婚，一種是訴訟離婚，在無法協議離婚的情況下，離婚夫妻就會選擇訴訟離婚。在離婚的過程中，我們就要考慮房產的問題了。房產轉讓給他人就要進行更名手續，除了要攜帶一些材料證明，還要帶足夠的錢交過户費用。那麼，離婚房產更名程序有哪些，需要什麼材料?請看下文。

一、離婚房產更名程序

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產更名手續。房產更名手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

(二)對於離婚房產更名中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

二、房產更名所需材料

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產登記申請書;

(五)委託書。

三、夫妻離婚房產過户費用

(一)税類：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

在離婚房產過户費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過户是否會免收契税。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過户是否收取契税分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契税。但是離婚房產過户的，不收取個人所得税。

四、離婚後房子如何分

1、一方婚前已交納全部房屋款項，即使婚姻後取得房屋產權證，該房屋依然為一方婚前的個人財產。

2、對一方婚前交納首付，婚後夫妻共同償還貸款，離婚時房屋升值較大，則應將首付款占房屋總價款的比例作為分割房屋升值等利益的依據。

3、一方婚前承租公房，婚後用個人財產購買並登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關福利政策的享有，則該房屋為一方的個人財產。

結婚很簡單，手續也簡單，只要去當地民政局辦理就可以了。但是離婚就有點麻煩了，協議離婚最好，訴訟離婚因為要上庭所以要等待一段時間。上文講述了離婚房產更名程序以及材料，在更名的過程中，離婚夫妻需要先辦理析產。材料除了有身份證、離婚證，還要準備析產登記的材料。房產過户除了基本的費用外，還要交税。