2021年離婚房產分割的辦法有哪些？

在夫妻共同財產中，房產應該算是最重要的一個。在處理房產分割的時候，要特別注意，稍有不慎就可能引發糾紛，等上升到訴訟程序的話，對雙方都是不利的。因此，人們應該掌握些共同財產分割的辦法。那麼2017年離婚房產分割的辦法有哪些？下面我們一起通過本文學習下吧。

一、年離婚房產分割的辦法是什麼？

夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

二、離婚房產如何過户？

離婚後房產怎麼過户成了很多人關心的問題，其實，房產過户就是把原屬於其他人名下的房屋轉移到你的名下。簡單説就是在房產證上把別人的名字改成你的名字，並且在房屋管理機構進行登記。

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

2、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

由此可見，離婚房產分割的辦法大致有三種，夫妻雙方都主張所有權的，可以開展競價，出價高者拿到房子。而一方主張的，則應該按照房產評估價值對另一方給予經濟補償。如果雙方都不想拿到房子，可以向法院提出拍賣。房子拍賣後的價款，雙方再協商具體分割辦法，簡單的話就一人一半。