離婚房產減名字嗎 - 要辦理哪些手續？

不少夫妻都追求有一套自己的房產，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在買房時會寫上夫妻兩人的名字。但是當各種原因引起兩人離婚，就會出項財產分割的問題，那麼離婚房產減名字嗎，要辦理哪些手續？成為離婚的兩人關心的問題，下面就一起來看看法律是怎麼規定的吧。

離婚後房產證上配偶的名字如何處理

離婚以後，房產證上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭購買的房屋，婚後取得了房產證，只登記了一個人的名字，這就屬於個人財產。讓我們看一個案例，王女士和呂先生結婚了，婚前，呂先生以按揭貸款的方式購買房屋，房款為80萬，個人首付20萬。婚後，兩個人一起還貸款。但是，房產證辦下來的時候，只登記了呂先生一個人的名字。後來，夫妻雙方因為感情破裂協議離婚了，兩個人關於如何分割房產的問題產生了矛盾。呂先生認為，是自己和開發商簽訂的合同，首付也是用自己的個人財產支付的，房產證上登記的也是自己的名字，這個房產應該是自己的個人財產。但是，劉女士認為，儘管房產證上登記的是呂先生的名字，但是自己也參與還貸，房產應該屬於共同財產的。關於這個問題，《婚姻法》做了最新的規定。一方如果在婚前以個人的財產購買房屋並且按揭貸款的話，那麼這套房屋是屬於購房者的個人財產。另一方如果婚後也參與了還貸的話，是不會改變該房屋為個人財產的性質的。對於另一方做出的貢獻，可以提供一定的補償。

離婚房屋過户手續辦理流程

一、貸款未到期的所需證件：

1 、憑生效後《離婚協議》 ( 需公證 ) 或法院《仲裁 ( 判決 ) 》中有關房產歸屬的條款 ;

2 、《離婚證》 ;

3 、雙方《身份證》 ;

4 、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

步驟：

1 、到房管部門辦理權屬變更手續 ;

2 、到按揭銀行辦理按揭權利 ( 義務 ) 人便更手續。

二、按揭貸款已還清的：

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》 ( 需公證 ) 或法院《仲裁 ( 判決 ) 》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

三、離婚房屋過户手續費：

税類：

1 、契税按產價百分之二 ;

2 、印花税按產價萬分之五。

費類：

1 、登記費 80 。 00 元 ;

2 、交易手續費百分之二 ( 按產價 );

3 、工本費 20 。 00 元

四、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。

夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

五、注意事項

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。  夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證 ; 身份證明及複印件 ; 協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 ; 法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

要辦理哪些手續的詳細解答可以看出，離婚後房產證減名字要準備好相關手續，未完成的房貸也需要兩人共同分擔償還。不過即使房產證上寫了你的名字，並不代表財產分割時你就可以得到一半的房產，更多問題可以諮詢本站為您詳細解答。