房產證上減名字需要什麼手續

房產證上加名，這個經常聽到的詞彙，加名能體現夫妻或其他人關係的和諧，但是對大多數人而言房產證減名字還是比較陌生，房產證上減名字一直是一頭頭疼的問題，很多人也不知道需要辦理什麼手續，本站小編就為大家在下文淺要的分析一下房產證減名字需要什麼手續，希望對大家有所幫助。

一、房產證上減名字需要什麼手續

1、第一類情況夫妻間加減名字

(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何税費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：

1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。

(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。

2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

二、房產證減名字應繳費用

(一)交易手續費：

1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。

2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。

3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。

4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。

(二)登記費：

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。

經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。

農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。

(三)圖紙費由房地產交易中心代收

(四)契税、印花税由相關部門徵收或代收

三、房產證變更名字的方法

房產證改名字方法一是贈與：

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。

房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過户，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完户，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過户，過完後把過户抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證改名字方法二是買賣：

需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和複印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契税憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。

房產證改名字方法三是析產：

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。

房產證上減名字是非常複雜的，減名字也是需要繳納一定的費用的，而且比加名字費用計算要繁雜。但大家通過這篇文章還有什麼不清楚的地方，小編建議登錄本站平台找專業律師服務，他們會給出更好的意見。