離婚房產減名字怎麼辦理？

離婚房產減名字 ，如果過户前，已經把貸款還請，只需帶雙方身份證，離婚證，户口簿房產證，到住房管理中心，辦理更改，如果離婚前貸款沒有換完，房產證是抵押在銀行的，無權辦理任何關於房屋產權的手續，只有銀行授權同意，方可辦理。

1、離婚雙方帶齊身份證，户口本，離··婚證，離異協議(已公證)以及房產證，契税證;

2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過户手續;

3、只需要繳納工本手續費，不需要其他費用。注意：過户前提是該房產所有按揭貸款已經還清，並且沒有抵押存在。

需要你兩人帶齊身份證，户口本，離··婚證，離異協議(可能會要求你們去把離異協議做個公證)。房產證，契税證。一起去該住房管理交易中心，辦理離異房產析產過户手續，由於是離異家庭析產，不產生那個任何税費，只有幾百元工本手續費。過户前提;該房產貸款還清，無抵押!追問過户前提:該房產貸款還清，無抵押!現在有公積金貸款的，是一個人的貸款。

如果過户到這個人的名下也不行的嗎追答住房有貸款沒有還清，那麼~產權是抵押在銀行，你們是無權辦理和房產產權有關的任何手續。除非銀行授權你們，你這個事情，需要去貸款的銀行諮詢辦理，

一、離婚減名字的操作步驟：

1、離婚雙方帶齊身份證，户口本，離··婚證，離異協議(已公證)以及房產證，契税證;

2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過户手續;

3、只需要繳納工本手續費，不需要其他費用。注意：過户前提是該房產所有按揭貸款已經還清，並且沒有抵押存在

二、房產證沒有下來是不能減名字的，需要按揭貸款還清才行。

根據我國民法典的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契税

三、產權屬於登記一方所有的情況

1、婚姻登記之前一方已經取得全部產權或者已經交付全部購房款但尚未取得房產證的房產。如果產權登記在該方名下的，屬於婚前個人財產狀態上的變化，即由財產權轉化為物權，因此屬於個人財產，當然其後產生的增值也屬於該財產的自然增值，而且該房產及其自然增值並不因婚姻關係的的延續而轉化為夫妻共同房產。

2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。婚姻關係存續期間一方接受的遺囑或者贈與房產屬於夫妻共同財產，但是如果在遺囑或贈與合同中已經明確只給一方所有的就只能是該方的個人財產，離婚時也就不會在夫妻之間分配了。

3 、婚後改動房屋形態的房產。婚後8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時如果沒有變更產權，房屋仍歸產權人所有，但是增值部分中屬於另一方。

所綜上所述，離婚房產減名字，如果房子的產權證還沒有辦理下來，那麼就必須按揭貸款還請才能辦理，依據我國民法典規定，房屋產權屬於夫妻共同財產，離婚只是就房屋所有權人的名稱進行更改，只有夫妻雙方協議歸屬，即可辦理。不用繳納契税。