離婚房產貸款如何過户手續是什麼?

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當夫妻雙方進行協議離婚時，財產和債務會按照協議進行劃分。那麼，在房子方面，如果是貸款買的房子，那麼，離婚房產貸款如何過户手續是什麼?在離婚時貸款還清時應該是什麼流程?沒有還清又是需要什麼手續呢?下面請跟小編一起來看一下。

一、離婚房產貸款如何過户手續是什麼?

1、貸款還清，離婚房產過户：

(1)過户資料

①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

(2)過户流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過户：

(1)過户資料：同上。

(2)過户步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

二、辦理離婚析產登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;

5、委託書。

三、離婚房屋過户手續費：

1、税類：契税(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契税説明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過户給對方，需要繳納契税。

在離婚房產分割後，雙方應該儘快辦理房產過户，以免時間久了多生事端。

我們從上文中瞭解到，如果貸款沒有還清，就應該進行析產，析產需要的手續在上文中我們也具體解釋了。離婚房屋過户手續費的花銷主要是在契税方面，其他的就是登記費、手續費和工本費了。本站有專業的律師可以為您詳細的解釋相關問題。